Mérsékelt változás a hazai lakáspiacon
A hetedik éve pörgő lakáspiac mostanra lassulni látszik, de ha a jövedelmek tovább emelkednek, néhány év stagnálás után ismét növekedhet a kereslet. Vajon mi várható idén?
Hetedik éve tart a lakáspiac felívelő szakasza, de mostanra egyértelműen a konszolidáció időszaka zajlik – hangzott el az OTP Ingatlanpont sajtótájékoztatóján. Az áremelkedés lassulása viszont csak árkorrekciót jelez az ingatlanpiacon, nem recessziót, ha pedig továbbra is növekednek a jövedelmek, néhány év stagnálás után ismét felpöröghet a kereslet.
Nemzetközileg is nagyjából 8 éves ciklusokról lehet beszélni az ingatlanpiacon, amiből több mint 6 év telt el Magyarországon. 2017 vége óta minden negyedévben az európai dobogó élén álltunk a lakásárak emelkedésében, mostanra viszont a középmezőnybe csúsztunk vissza. „Az előttünk álló időszakban a mérséklődés főleg a bérleti díjakban lesz érzékelhető, mert ez a lakásárakhoz viszonyítva még mindig magas nálunk, ráadásul az elmúlt években tömegesen jelentek meg kiadásra kínált lakások, ami szintén a bérleti díjak csökkenési irányába hat” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
Az online gazdasági újság, a Portfolio.hu beszámolója szerint 2019-re az előző évhez képest 15%-ot (Budapesten 22%-ot) emelkedtek az árak a hazai lakáspiacon, de minél későbbi negyedévet nézünk, ez a szám annál jobban csökken. A budapesti átlagár tavaly 618 ezer forint volt négyzetméterenként. Az új lakások piacán, ugyanebben az időszakban egyharmados visszaesés történt. Budapesten ez 5800 eladott társasházi lakást jelent. A 2020-as átadással kínált új lakások átlagára 860 ezer forint, a 2021-es átadásúaknál ugyanez 960 ezer forint.

Forrás: Portfolio.hu